Prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine, važno je osigurati da imate ispravnu imovinsko-pravnu dokumentaciju koja potvrđuje vaše vlasništvo nad nekretninom i omogućava siguran i legalan transfer ili najam. Evo nekoliko ključnih dokumenata koje biste trebali pripremiti:
Zemljišnoknjižni izvadak: Zemljišnoknjižni izvadak je službeni dokument koji prikazuje pravni status nekretnine. Sadrži informacije o teretima, ograničenjima ili hipotekama koje mogu postojati na nekretnini. Izvadak se izdaje iz zemljišnih knjiga nadležnog zemljišnoknjižnog ureda.
Kopija katastarskog plana (za kuće i zemljišta): Ovaj dokument se izdaje od strane nadležnog katastarskog ureda i sadrži podatke o posjedniku, opis nekretnine, površinu, katastarsku parcelu i druge relevantne informacije. U nekim slučajevima potrebno je ishodovati i posjedovni list nekretnine.
Urbanistička i građevinska dozvola: Ako je nekretnina izgrađena, važno je imati urbanističku, građevinsku i upotrebnu dozvolu, te glavni projekat ovjeren od strane nadležne općinske službe. Urbanistička dozvola potvrđuje da je gradnja u skladu s prostornim planom, građevinska dozvola potvrđuje da je pribavljena i dostavljena sva potrebna tehnička dokumentacija za početak izgradnje, dok upotrebna dozvola dokazuje da je objekt izgrađen prema propisima i u skladu sa projektnom dokumentacijom.
Porezne potvrde: Provjerite imate li sve porezne potvrde koje su potrebne za prodaju ili iznajmljivanje nekretnine. To uključuje potvrdu o plaćanju direktnih poreza, koji uključuju porez na imovinu, porez na dohodak i slično (ovisno o lokalnim zakonima i propisima). Kada su u pitanju obrtnici i pravna lica, potrebna je i potvrda o izmirenim obavezama po osnovu direktnih i indirektnih poreza.
Ostala dokumentacija: Ovisno o specifičnostima nekretnine, možda će biti potrebno prikupiti i druge dokumente poput potvrde kao što su potvrde o izmirenim komunalnim uslugama, a u slučaju prodaje, svakako se utvrđuje način sticanja nekretnine, o čemu više možete saznati od Vašeg agenta.
Važno je napomenuti da se ovi dokumenti mogu razlikovati ovisno o pravnim zahtjevima i propisima u kantonu. Stoga je preporučljivo konzultirati stručnjaka za nekretnine ili pravnog savjetnika kako biste osigurali da imate sve potrebne dokumente i da su oni u skladu s lokalnim propisima.